就冲东莞给华为员工的限价房,其他城市的抢人大战都弱爆了!

2018-1-8 投资银行在线

来源:樱桃大房子(ytdfz8) 作者:樱桃

image.png


南京、武汉、成都、郑州为了抢人才,都使出浑身解数,送户口,放松限购买房,但跟东莞比,都弱爆了!


华为东莞的员工福利房,只卖8500元/平米,低于市场价70%!


这才是真正的让利于民!


01



最近,华为内部公布了松山湖溪流背坡村第一批住宅配建项目(湖畔花园)的分配方案,带精装修价格只要8500元/平米!


湖畔花园是华为在2015年12月31日以1个亿的底价拿下的地,楼面地价只有1820元/平米,总建筑面积约41.43万平方米,由20栋住宅楼、一栋幼儿园及社区配套组成,系华为在松山湖新基地的员工配套住宅,预计可容纳5000多人居住。


按照分配方案,不区分楼栋、楼层、户型,单价全部统一为8500元/平米,以两房居多,各个部门分配的房型比例也一致,一房占12%,二房占比76%,三房占比12%。


当然,也不是每个员工都有机会申请到,内部会设置条件,比如入职3年以上,职级为15-19级之间,仅限于在松山湖办公的员工,然后按照积分排序,绩效占到评分的50%,其次,在公司获得过荣誉的,工作年限越多的,以及职级越高的,积分也就越多,哪怕你在深圳有房,只要在东莞没房,都可以申请一套。


顺便说下华为员工的职级,一般本科刚进入华为职级是13级,2年升一级,在海外,尤其是销售岗位的升级速度略快,18、19级一般是中层管理岗,20、21、22级则到了副总裁级别,所以20级以上的就不需要分房了,一年年薪足够买一套房了。13级基本月薪约在9000-12000元,14级12000-15000元,15级17000-21000元,16级21000-25000元,17级25000-29000元,越往上工资薪酬差距越大,当然越往上,股票分红和年终奖越是大头。


按照规定,前5年是租赁,期满后由员工购买(员工拥有完整产权),购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。



但8500的价格,简直是低到没朋友!不管限制多少年才能卖,买了也是捡了个大便宜啊!


要知道松山湖的房子,现在新房都是3万多,二手房也接近3万了。


华为的员工福利房,比市场价便宜70%!只能羡慕嫉妒恨!



去年12月份,华为又在松山湖拿了3块地,也是给人才配套住房,精装修,价格不高于9500元/平方米,相比东莞房价一年翻倍,华为员工福利房一年只涨了1000元!


据华为内部传出,华为在东莞会提供3万套员工住房,包括1、松山湖2000亩项目,预计2万套;2、松山湖安居房项目443亩,预计5500套;3、湖畔花园175项目,预计3000套;4、华为松山湖南区公寓115亩,预计2500套公寓。


深圳这几年房价暴涨,使企业办公成本越来越高,硬生生的把华为逼到了东莞,深圳当然可以用没地来推辞,但华为的出走,也让深圳龙岗区感到了税收流失的痛,要知道华为纳税额占到整个龙岗区的六成左右。


今年流出来一份深圳地税局关于华为的报告



这还只是2016年的情况,2017年华为还在继续搬离深圳。2018年要搬迁的也已经做了部门沟通,反正每年都会有部门搬去东莞,华为在全球已有18万人,深圳最后只留少部分,预计不会超过2万人。


在华为2018新年献词中,华为轮值CEO胡厚崑表示,2017年华为全年销售收入预计约6000亿人民币,同比增长约15%。其中华为消费者业务今年全球智能手机出货量为1.53亿台,全球份额突破10%,稳居全球前三,在中国市场持续保持领先。华为纳税额仅2017年上半年就达到了六七百亿。


不得不说,东莞在抢人这一招上,比南京、武汉、成都、郑州等那些城市依靠放开人才限购买房、落户,吸引力大N倍。武汉也只是承诺让大学生低于市场价20%买房。跟东莞比,立马黯然失色。


顺便说一句,东莞松山湖不仅仅是面向华为推出限价房,对其他好公司也有同等福利。把好公司吸引过去,打造成高科技产业聚集区,何愁税收不来?光是华为搬到松山湖,就立马晋升东莞第一纳税大户。


东莞这种依靠企业发展带来的税收和GDP才是健康和可持续的,那些依靠卖地推高房价,终究是作茧自缚式的发展模式。东莞在产业转型升级上是非常成功的,原来的世界工厂开始默默发展高端制造业。


所以在珠三角城市群中,相比惠州、中山这些依靠深圳、广州人去投机炒作的城市,长期来说我更看好东莞,一是东莞本身土地面积也小,跟深圳差不多;二是东莞经济结构更健康。



02



再说说深圳,今天深圳的一位球友问我,比亚迪员工福利房,1.6万/平米的双拼房能不能买!


我也是惊到了,在深圳居然还有机会买到一万多的房子!哪怕是双拼房。


据该比亚迪员工透露,在卖的楼盘是亚迪三村,属于限价商品房,周边商品房新房价格在3万左右,二手房价格2.6万左右。他们的福利房,比周边商品房便宜了1.4万元,基本上是接近一半的价格。


双拼房因占用2个名额,一般比单证房要便宜20%。如果按市场价,亚迪三村的双拼房售价应该在2.4万/平米左右。能以1.6万买到,依然比市场价便宜了百分之三四十。


比亚迪在深圳的坪山,地段较偏远,靠近惠州,本身房价也是深圳最便宜的地段。给比亚迪分配点限价房,深圳还是给的起。



但因为是福利房,所以也附加了较多条件,比如12年不能卖;比亚迪没有担保,不能用公积金贷款;到期可流通时,还需要向政府交纳增值收益。


当然,这一次比亚迪福利房,也不是每个员工都能买,仅限于汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的专业人才和高管。还必须符合深圳的限购政策,一户家庭也只能申请一套。



这种大企业内部员工福利房,估计以后也会越来越多,这也是国家开始鼓励的一种解决住房的方式,政府在土地出让上让点利,由企业自己建房,自己分配。

评论: