买走北京一半的房,但80后依旧苦命!

2017-12-1 投资银行在线

摘要:北京扎根、背负巨额房贷,并不意味着你在财富上安枕无忧

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撰文|张银银

我觉得这是一个残忍的标题,但当杠杆游戏看到“调查显示:80后买走北京一半二手房”新闻时,不免发出这样的叹息。

80后最年长的已经37岁,直奔40。最小的也27岁。这意味着什么,有过成长、结婚、生子、买房经历的人都明白。

这个年龄段,拥有一套房子,就是刚需。如果第一套买小了,孩子又出生,需要换个大的,也是刚需。

比80后略长一些的,可能已经经历了这个过程,所以前些年,他们可能是各大城市购房的主力军。而今轮到80后,再自然不过。

只是,如今北京的房价实在是太高。所以,买走北京一半的房子,背后意味着多少的无奈和心酸,自己最清楚。

1、就全国来说买房其实比10多年前轻松,但一二线城市压力越来越大

当然每一代人都有每一代人的苦。过去好的就业岗位确实没有今天多,收入也低很多,和当初的房价之比,其实也不轻松。

在《房改18年GDP涨近9倍!我们的收入翻了几倍?》(8月9日)一文中,杠杆游戏做过数据统计分析,房改18年来(1998年),平均来看,我国城镇居民买房压力,反倒在变小。

杠杆游戏查阅了1999年的中国统计年鉴。1998年,我国商品住宅销售10827.08万平米(1.08亿平米),商品住宅销售额20068676万元(即2006.87亿元)。由此,可以计算出1998年时,我国商品住宅的均价为1858元。

通过《2016年全国房地产开发投资和销售情况》,杠杆游戏查阅到,当年我国商品住宅销售137540万平米(即13.75亿平米),商品住宅销售额99064亿元(即9.91万亿元)。由此,可以计算出2016年,我国商品住宅的均价为7205元。

图1.1998、2016年,我国商品住宅均价、城镇居民收入房价比 数据来源|我国统计局,计算及制图|杠杆游戏·张银银

通过上图1,各位杆友会发现,1998年时我国城镇居民一年的收入,可以买2.92平米房子,到了2016年上升了,可以买4.67平米的房子。

这么说,我国居民购房压力反倒是减轻了?宏观上说,真的是这样。

但结构问题突出,一二线城市压力在变大。

1998年时,国企困难,就业机会远不如今天多,收入比今天低很多。而当时的三四线城市、县级城市普遍体量比今天小很多,房地产市场更多集中在大中城市。

所以整体拉高了当时的房价。导致当时我国居民,既包括城市也包括农村居民,整体买房压力是很大的。

而到了今天,一二线城市不是控制低段人口,就是控制土地供应,一个比一个精明;三四线、县级城市体量大了很多,库存极大,他们的均价整体还不算很高——拉低了我国商品住宅的均价。

特别是经过几轮货币和刺激周期后,一二线城市房价普遍高不可攀。你懂的。

虽然这些年,一二线城市是提供了更多、最好的就业,可老板都不是傻子,人家各项压力也大,平均开到10万块以上收入的企业并不是多数。

这个收入在一万来块房价的部分二线城市,还勉强买得起,省吃俭用、家里帮助。但如今要在京沪等城市置业,基本就是奢望。

所以想想京沪深这样城市的白领,近两年购房的,背负的压力之大。

2、北京扎根、背负巨额房贷,并不意味着你在财富上安枕无忧

很多流行的套路文章都说,死也要死在京沪深,一定要在这几个城市买房。否则,你就是财富和社会竞争的输家。

一定程度上说,这些话是有道理的。就拿北京为例,有了北京的房子,在财富上你可能确实更保值,甚至升值更多。

但问题是,今天就算你有了北京的房子,也不意味着你有北京户口。没错,你可能拿到了居住证,你孩子也可以上学。但是抱歉,如果你真的在乎出人头地一说,你的孩子可能念的学校并不一定好。

或许你孩子也有机会在京参加高考,相对很多省区市,你孩子上一本的比例高一些。北京还有更好的医疗资源和各种公共资源,从这个角度而言,你还是赚了。

但也仅此而已,你孩子或许确实更见过世面,但未来多半还是重复你的故事。

从概率上说,北京的大部分人依旧是平民。是否获得世俗上的成功,也是后天的事。当然,生在北京,机会和概率大一些这是肯定的。

如果为了这个,还是值得的。同时,北京的各种生活成本,实际也是要高一些的。

至于财富上,今天巨额的房贷意味着你不能有任何意外,否则你就面临断供。就算你一切安好,生活蒸蒸日上,按照今天的房价,并不意味着每个80后都能再买一套,拥有两套以上房子。

不是说全民创业,发财机会肯定很多?杠杆游戏也没有看到北京都是老板,多半还是打工的。

今天,当那些比你差的,欠高端人群被清理出去,不仅你的各项生活成本和效率可能受到影响,或许你将成为新的欠高端人群。

就算你略微有了一点余钱,可还有各种调控政策,你想重复“炒房”溢价赚钱的历史,可能也有些困难。

换句话说,大部分80后,可能很难分享到房子溢价的实际获益。你那套房,那套唯一的房子,财富只在账面上。好处是,它毕竟值钱,需要时还是可以抵押或者卖掉。

只是有时候,甚至房价是否还暴涨本身谁又知道呢?

但,如果你需要在北京,特别需要一个家,今天你无论如何,再贵,都得在北京买房。

3、每一代人都有自己的命,加杠杆致富的人永远都是少数

以今天的眼光去回顾,买得早,敢买了一套买两套,买了两套买三套,就能享受到中国经济增长的红利。

只是当初敢这样,有能力、有气魄,也包括有资金这样做的人,毕竟是少数。在80后中,更是少,至于90后更少。

每一代人有属于自己的历史,有自己的创富特征。

就像很多在北京买了房的80后,去看比自己小的90后,往往也觉得自己不算倒霉。

和90后比,不少80后买房时压力更小;和70后比,80后一毕业就有较高的工资,更自由的择业。

当然,这篇报道说最近一年,北京市场中的成交房源,49%都被80后买走了。也就是说,不少80后可能还在为刚需挣扎。所以杠杆游戏感慨,尽管买走北京一半的房,但80后依旧苦命!

这些钱,很多不仅仅是他们自己的血汗钱,很多也是父母、岳父母一辈子的积蓄。

至于才涌去北京不久的90后,他们可能挣扎更累。

我又想起那句话,货币无侥幸。2008年末时我们的M2为48万亿不到,到了2016年末接近160万亿。不放水又行不行,为了增长你说呢?有时候就是矛盾。

只是,M2增长超过3倍,水往哪蓄,只能是不动产!这不是马后炮,今天说这个并不晚。因为,货币政策的走势是透明的。

不过遗憾的是,会用杠杆、会炒房、有能力炒房,或者本无意却赶上了房价倍增并套现获益,弄到几套房的普通人,过去是少数,未来也是少数。

这根本上是时势、年龄段、阶层决定的。

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